Публикации в прессе / Заполняемость ростовских бизнес-центров снижается
20.01.15
Город N №01 (1110)
По словам руководителей управляющих компаний ростовских бизнес-центров, в 2014 году их заполняемость немного снизилась. В 2015 году эта тенденция продолжится, поскольку арендаторы будут оптимизировать расходы и сокращать арендуемые площади. В связи с этим участники рынка прогнозируют, что ставки аренды должны понизиться. Некоторые арендаторы уже начали поиск более дешевых офисов.
По словам участников рынка, ставки аренды офисов в начале этого года остались на прежнем уровне. Однако состав арендаторов в отдельных зданиях начал меняться.
В конце декабря из-за резкого обвала курса рубля из офисного здания «Буденновский, 80» съехало около 10% арендаторов. В «Гвардейском» уровень заполняемости не изменился.
Как сообщила генеральный директор DDC Consulting Елена Полюшенко (общая площадь офисов в управлении — 54,6 тыс. кв. м, полезная — 41 тыс. кв. м), отток арендаторов увеличился на 5% по сравнению с началом 2014 года, что было связано с оптимизацией структур арендаторов (сокращением штата сотрудников и уменьшением арендуемых площадей). В компании ожидают, что, возможно, в этом году некоторые арендаторы будут сокращать свои расходы и уменьшать арендуемые площади или съезжать. Но на сегодняшний день ситуация в офисных центрах, находящихся под управлением DDC Consulting, стабильна.
В конце 2014 года многие арендаторы стали вести разговоры об оптимизации расходов с помощью сокращения площадей занимаемых офисов или переезда в другое здание, чтобы арендовать там офис поменьше. Ряд операторов мониторил рынок и изучал ставки аренды.
Зачастую заявления о переезде носят спекулятивный характер, они делаются для того, чтобы собственник снизил ставку аренды. Тем не менее свободных офисных помещений на ростовском рынке сейчас достаточно. Поэтому большинство собственников, видя эту ситуацию, в принципе, готовы обсуждать вопрос о снижении ставок. Уже к концу января ставки могут слегка просесть. По мнению экспертов менее всего могут пострадать офисные здания с мелкой нарезкой. Цена предложения помещений практически не изменилась.
По наблюдениям специалистов рынка многие арендаторы в связи со сложившейся на валютном рынке ситуацией думают, что ставки аренды офисов должны были снизиться, и уже начали искать более дешевые офисы. Некоторые компании, арендовавшие офисы по 600–700 руб. за кв. м в мес., сейчас принялись искать помещения по цене 450–500 руб. за кв. м. Собственный мониторинг корреспондента N показал, что в центре Ростова можно найти офисы с ремонтом по 500 рублей за кв. м в месяц.
Ставки аренды в целом остались прежними, после новогодних каникул люди успокоились, панических настроений нет. При этом некоторые собственники больших офисов, в принципе, готовы пойти на понижение ставки на 10–20% для того, чтобы сохранить постоянных арендаторов. В то же время некоторые собственники офисных зданий повышают ставку аренды одного.
Гендиректор НПО «ЛЭИ» Роман Бабенко отметил, что на рынке аренды офисов повысилась волатильность.
— Сейчас на рынке офисной недвижимости наблюдаются разнонаправленные тенденции, — говорит он. — Собственники, которые имели доходы в валюте, не понимают, почему они должны изменять свою политику и понижать ставки. Стратегия «держать ставки в валюте» дает повышение рублевых ставок аренды. Те владельцы, которые получают доходы в рублях, поняли, что тучные времена прошли и их главная задача не потерять арендаторов, они неохотно, но понижают ставки. Многие арендаторы сейчас будут минимизировать свои издержки, исходя из снижения выручки, и площади будут освобождаться. Арендаторы, которые брали в аренду дополнительные, избыточные площади, сейчас будут от них отказываться и оставлять только тот объем, который им остро необходим. Целые сегменты будут вываливаться: сначала были турфирмы, затем пойдут «мебельщики» и «кухонщики». Тяжело будет рестораторам. Последними уйдут ретейлеры и банки. Снижение нормы прибыли заставляет более интенсивно работать и снимать розовые очки относительно будущего на ближайшие год-два.
В БЦ «Лига Наций» арендаторы не планируют сокращать арендуемые площади или съезжать. Пока такой тенденции не наблюдается и в целом по рынку, поскольку обвал рубля произошел совсем недавно, поэтому рынок офисной недвижимости еще не успел на это отреагировать. На мой взгляд, ситуация может проясниться уже в конце января. Не исключаю того, что в сложившихся экономических условиях арендодателям придется пойти навстречу своим клиентам, зафиксировав ставки аренды.