Публикации в прессе / Ростовский девелопер завершает проект бизнес-центра
30.06.10
Газета «Коммерсантъ», № 115 (4413)
В 3 квартале этого года планируется завершение строительства 11-этажного бизнес-центра «Колизей». Ранее проект был заморожен из-за кризиса и недостатка финансирования, рассказывают участники рынка – однако теперь деньги у инвестора появились. «Колизей» станет вторым после «Гвардейского» и, скорее всего, последним, бизнес-центром, введенным в эксплуатацию в этом году. Он расположен в районе Театральной площади на улице Каяни. Площадь здания составляет 22 тыс. кв. м. БЦ снабжен подземным и надземным паркингами на 50 мест каждый, насчитывает 11 этажей. Средняя площадь офисов — от 105 до 280 кв. м, однако максимальная площадь может достигать 1,7 тыс. кв .м.
Собственник БЦ пока не сдает помещения в аренду, а предпочитает их продавать. Сейчас, по утверждению представителей инвестора, «Колизей» заполнен приблизительно на 30%. Названия компаний-владельцев площадей инвесторы не раскрывают. «Колизей» станет вторым по счету качественным бизнес-центром (класса B+), введенным в этом году. Напомним, в феврале открылся 16-этажный БЦ «Гвардейский» общей площадью 26,6 тыс.кв.м. «Гвардейский» является основным конкурентом «Колизея», считают эксперты.
По мнению генерального директора DDC Consulting Елены Полюшенко, в части поиска покупателей у «Гвардейского» есть неоспоримое преимущество. «Гвардейский» уже запущен в эксплуатацию, а сейчас потенциальные арендаторы и покупатели рассматривают в основном готовые объекты. Это связано с нежеланием нести риски. Приобретают офисы в недостроенных центрах обычно структуры, близкие к команде, работающей над проектом», — отметила она. Продажу помещений в «Колизее» госпожа Полюшенко считает непростой задачей: «Понятно, что инвестор стремится быстро вернуть затраченные на проект деньги, но с учетом ситуации на рынке офисной недвижимости реализовать все помещения сразу будет сложно, поэтому имеет смысл после ввода здания в эксплуатацию сдавать их арендаторам, чтобы объект уже с самого начала начал приносить прибыль».
По мнению Ильи Володько, «Колизей» уступает своим конкурентам из-за местоположения. БЦ находится вдали от оживленных магистралей, в отличие от «Клевер-Хауса», «Гедона», «Гвардейского» и пр., что затрудняет его транспортную доступность.
Татьяна Сербина