Публикации в прессе / Новый офисный центр на Береговой
19.12.07
Город N, № 50 (758)
Don Development Company, входящая в ГК DDC, в 2008 году планирует начать строительтво в Ростове офисного центра класса А Fortune Club на ул. Береговой (между Буденновским и Ворошиловским). Его общая площадь составит около 16 тыс. кв. м. Компания намерена вложить в проект $ 30 млн собственных средств. Срок реализации проекта — около 2 лет, окупаемость — 5 лет.
Данный офисный центр Ростова будет располагаться на арендованном участке площадью 0,24 га. Участок для его строительства был выделен городской администрацией в октябре 2007 года. Офисный центр будет представлять собой здание, состоящее из двух блоков высотой 10 и 12 этажей. Планируется, что у него будет 2 входа — со стороны ул. Береговой и со стороны пр. Буденновского. На первом этаже блока, выходящего фасадом на Береговую, расположатся торговые помещения. На верхнем этаже планируется разместить пентхаусы. Также предусмотрен конференц-зал на 100 мест.
— В данный момент офисный центр находится на этапе проектирования, разрешительная документация собрана практически полностью, — рассказывает директор консалтингового и брокерского направлений ГК DDC Елена Полюшенко.
В предполагаемом офисном центре Ростова "Fortune Club" планируют сдавать офисы площадью от 103 до 1450 кв. м. Здесь будут гостевая и подземная автопарковки. Компания намерена разместить на каждые 100 кв. м офисной площади более 1 машино-места. Управлять центром будет собственная УК.
— У здания будут единый собственник и единая управляющая компания, — поясняет Елена Полюшенко. — Наличие одного собственника у офисного центра является одним из главных требований, предъявляемых сегодня к бизнес-центрам класса, А, а также и к объектам класса В. После, окончания строительства площади офисного центра планируется сдавать в аренду.
По словам Елены Полюшенко, сдачей в аренду площадей офисного центра займется компания DDC Сonsulting (входящая в ГК DDC), окончательные арендные ставки пока не определены. Сейчас компания уже ведет переговоры с ключевыми арендаторами, которых пока не называет. Предполагается, что реализация проекта Fortune Club займет около 2 лет. Как сообщили корреспонденту N в ГК DDC, при строительстве здания будут применены новые технологические решения, какие именно, компания не сообщает, ссылаясь на нежелание информировать об этом своих конкурентов. Известно лишь, что одной из особенностей данного офисного центра Ростова будет строительство т. н. парк-сейфа для автоматизированной парковки автомобилей: он представляет собой многоэтажную конструкцию, состоящую из ячеек, в которые с помощью специальной движущейся платформы будут помещаться автомобили. Владельцу автомобиля не придется искать место для парковки — система самостоятельно поставит машину на свободное место.
Сегодня проекты по строительству офисных центров на Береговой г.Ростова-на-Дону осуществляют ещё 2 компании — «Ростовгорстрой» (2 тыс. кв. м) и «Единство» (около 23 тыс. кв. м). Кроме того, в районе Ворошиловского моста «Строительные компании Мазанова» возводят офисный центр класса А «Пять морей» (37 тыс. кв. м). По мнению представителя компании «Ростовгорстрой», в районе Береговой вполне может появиться ещё несколько офисных центров класса А. Причина — отличный вид из окон на Дон и левобережье, открывающийся из окон, что имеет немалое значение для высококлассных офисных центров. Но с точки зрения транспортной доступности расположение это может быть не очень удачным. Кроме того, застройщики неоднократно отмечали, что высокие грунтовые воды в этом районе осложняют строительство подземных паркингов. N также сообщал и о технологии кессонного метода, который, возможно, применит «Покровский» при строительстве одного из своих объектов: этот метод позволит отсечь грунтовые воды герметичной стеной и увести под землю до 3 этажей. N известно, что с Береговой в настоящий момент планируют перевести по крайней мере 2 производственных предприятия. По оценкам риэлтеров, стоимость аренды 1 кв. м в этом районе могла бы составить до 1500 рублей.
Всего N известно о 6 проектах офисных центров класса А. Это проект компании «РосЕвроДевелопмент» на Садовой (входит в состав международного конгресс-центра), офисный центр «Пять морей», 2 проекта концерна «Покровский» (офисный центр «Цветочный» на Садовой и офисный центр в квартале «Ростов-Сити»; в районе пр. Кировского и пер. Журавлева) и два вышеупомянутых проекта на Береговой. "Fortune Club" станет седьмым посчету. Среди реализованных проектов Ростова пока лишь офисный центр "Clover House" на Текучева.