Публикации в прессе / Девелопмент по спецзаказу
27.10.04
Газета «Торгово-Промышленные Вести», № 16
В Ростове-на-Дону только начинает зарождаться девелоперский бизнес. Эта сфера деятельности бизнеса давно известна на Западе, хорошо развита в Москве, в Ростове только отдельные компании занимаются девелопментом. Понятие девелопмента пришло из строительной сферы. Если Ваша задача — построить себе уютный комфортабельный коттедж или офис для небольшой компании, то вы вполне можете воспользоваться и услугами строителей и архитекторов. Но при создании проекта строительства гипермаркета или развлекательного центра, которые должны приносить доход владельцу, не обойтись без помощи специалистов, способных просчитать экономическую выгоду предприятия. Работа девелоперской компании, как правило, начинается с анализа идеи с точки зрения её экономической перспективности и рыночной привлекательности. Проводятся необходимые маркетиноговые исследования, подбираются специалисты, разрабатывается концепция проекта, подготавливается бизнес-план. Конечно, заказчик оплачивает все эти работы: стоимость услуг, как правило, в каждом отдельном случае просчитывается в индивидуальном порядке. Следующая ступень — это поиск инвесторов или дополнительных источников финансирования. Обычно девелоперская компания оказывает содействие в привлечении инвестиционных кредитов и работе с кредитно-финансовыми учреждениями. И это далеко не весь комплекс услуг, оказываемых своим клиентам девелоперскими компаниями. Среди других важнейших этапов работы — подготовка всей необходимой документации, правовая поддержка, а также управление процессами проектирования и строительства. В зависимости от договоренности с заказчиком, компания может вести проект до его полной окупаемости. В области управления бизнесом девелоперы оказывают услуги по реструктуризации и повышению эффективности управления предприятием, формируют маркетинговую, управленческую, производственную и другие стратегии предприятия, просчитывают его ликвидность. В итоге, обратившись в надежную девелоперскую компанию, вы спустя время получаете преуспевающее дело. Сейчас на ростовском рынке действуют в основном иногородние девелоперские компании: капитал в проекты вкладывают столичные инвесторы. Например, столичная инвестиционная компания ОАО «СТ Групп Регион», специализирующаяся на строительстве элитного жилья в Москве, Владивостоке, Новосибирске. В Ростове «СТ Групп Регион» уже построила ряд многоэтажных домов в центре и теперь занимается проектом возведения культурно-развлекательного комплекса на месте арендованных ею Парамоновских складов. Местные девелоперские компании только начинают развиваться и осуществлять первые проекты. Для компании «ААА Development», например, таким проектом стало строительство гипермаркета «Астор Плаза». На его реализацию выделено $18 млн. из средств «ААА» и инвестиционных фондов. Самая успешная компания сегодня — «DDC». Среди осуществляемых проектов этого девелопера — проектирование и строительство двух офисных центров в г. Ростове-на-Дону, проектирование и строительство туристического центра в станице Старочеркасской, совместный со «Сбербанком» проект по продвижению промышленных предприятий, строительство коммерческого детского сада. Сотрудники DDC ранее участвовали в реализации таких успешных проектов, как реконструкция, перепланировка и перепрофилирование зданий речного вокзала в г. Ростове-на-Дону, приватизация и разработка проекта воссоздания исторического фасада здания гостиницы «Московская», реанимация «Донактивбанка», заключающаяся в получении отозванной лицензии и санации финансового учреждения, реконструкция офисных помещений ростовской валютно-фондовой биржи, создание супермаркета «Тихий Дон», ночного клуба «Титаник», жилого комплекса «Болгарстрой», оздоровительного комплекса «Донской Клуб», включающего в себя миниотель и русскую баню, и ряд других. Этот опыт и послужил поводом для создания специализированной девелоперской компании. По словам Елены Полюшенко, в планах компании расширить сферу деятельности, уже идут переговоры об открытии представительства ростовского девелопера в Австралии. Как и в других структурах в девелоперском бизнесе существует своя конкуренция, но пока её сдерживают территориальные границы. Инвесторы, планирующий новый проект, как правило, обращаются к той девелоперской компании, которая находится в том же городе, что и заказчик, и профессионализм которой уже хорошо известен. Однако с ростом инвестиционных вложений в Южный регион становится все более перспективным и развитие местных девелоперских компаний.